먼저 저의 상담을 받아 주셔서 매우 감사합니다.
저는 부동산 관련하여 궁금한 사항이 있어 이렇게 글을 올리게 되었습니다.

최근 저는 저의 장인어른으로부터 토지(보성군 보성읍 보성리 ***-*)를 증여 받았습니다.
그런데 아버님으로부터 증여를 받으면서 땅에 타이인 점유하는 건축물이 있다는 말씀을 들었습니다.
직접 가서 확인해 보니 약3채의 집이 있었으며,
1) A가 점유하는 집은 약 80평정도 저의 토지를 사용하고 있으며,
2) B가 점유하는 집은 약 5평정도 사용하고 있으며(경계침범),
3) 불상의 자가 사용하였던 집은 현재 폐가로 아무도 이용하고 있지 않고 있습니다.

그래서 지료소송을 준비하는 과정에서 위 집에 대하여 알아본바 등기가 없는 불법건축물이라는 사실을 알게 되었습니다.(건물 등기 없음)
아울러, 저희 아버님은 위 토지를 1993년에 구입하였으며 위 사람들이 언제부터 위 토지에 집을 짓고 살고 있었는지는 전혀 모르고 있는 상태입니다. 또한 과거 위 토지 주변에는 경제적 어려운 사람들이 많이 살고 있어 아버님의 정서상 현재까지 지료 등은 전혀 받은 사실이 없습니다.(현재까지 방치수준으로 아버님 연세상 법률적으로 해결 및 대응하기 어려움이 있어 제가 해결해 주기를 희망하는 차원에서 저에게 증여를 하였습니다.)

제가 법률적 도움이 필요한 사항으로
- 위 토지에 대하여 건물 등기가 없음에도 불구 지료 소송이 가능한지 여부입니다.
- 한편, 위 토지에 대하여 건물에 따른 재산권이 침해되고 있어 건물 철거가 필요한바 건물 철거 소송과 함께 불법건축물로 고발(보성군청) 했을시 철거가 더욱더 신속하게 될 수 있는지 여부 등에 대하여도 알고 싶습니다.
- 반면, 지료 소송에 필요한 서류 등에 대하여도 궁금합니다. (측량 및 감정평가 여부도 소 제기전에 제가 해야 하는지 궁금합니다.)
- 또한, 과거 아버님 토지 소유시 지료 청구 등에 대하여도 알고 싶습니다.(지료청구 소멸 시효기간 등)
- 마지막으로 현재 A 집은 85세 할머니가 살고 계시는데 향후 할머니가 돌아가시면 이 집에 대하여 철거 비용 부분은 어떻게 해야하는지도 궁금합니다. (자녀가 상속 포기시 제가 위 위 집에 대하여 철거를 해야 하는지... 또한, 자녀들에게 위 부분에 대하여 철거 비용을 청구 가능한지도 궁금합니다.)